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深圳“炒房忽悠链”受害人:700万房产被人以660万底价拍走

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-02-17 20:21  浏览次数:0
摘 要:每经记者:甄素静每经编辑:魏文艺7蟹姐姐魏静在深圳的购房经历,曾在市场上掀起过大的波澜。2020年6月12日,《每日经济新闻》推
 每经记者:甄素静每经编辑:魏文艺
“7蟹姐姐”魏静在深圳的购房经历,曾在市场上掀起过大的波澜。
2020年6月12日,《每日经济新闻》推出的报道《起底深圳炒房忽悠链:大V洗脑层层盘剥,鼓吹年化8%买价值千万房子》,对魏静这类炒房者如何“被大V洗脑、层层盘剥最终钱房两空”进行了调查采访,在当时引起了各方关注。
从购房到现在已将近一年,相比2020年中,如今回到老家的蟹姐姐,各个社交平台上她也不再控诉、主动揭露购房经历,生活已逐渐回归平静。
去年12月初,魏静在深圳买的这套房子在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。
近期,我们回访了上述事件的当事人魏静,来看看这一年她的变化和经历。
“真话没法说的”
“真话没法说的”,一年的精力心血都花在了一套价格为728万元的深圳房产上,而且并未获得期望中的圆满结局,提起在深的购房经历,蟹姐姐无奈无措地回应称。
从购房到现在已将近一年,如今回到老家的魏静,生活已逐渐回归平静。
平时,魏静偶尔也会分享的与这次购房经历相关的新闻,如关于非法吸收公众存款案的情况通报等。几天前,她在社交平台分享了一个《积极心理学》课程,课程的介绍是哈佛大学最著名的公开课,豆瓣打出9.6高分的纪录片。
魏静在深圳买的房子被拍卖阿里法拍网截图
临近年末,一件令她欣慰的事情是,她与深房理的名誉纠纷案也划上了一个句号,“网上显示已结案,我递交的申请没有任何消息。”
2020年初魏静以728万元购入的一套深圳房产,在当年12月初经历过多次纠纷,最后在万人围观下,在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。上半年深圳二手房炒房风波里的焦点事件——深圳炒房“忽悠链”,也随着本次拍卖结束划上了名义上的句号。
但令魏静没有想到的是,在房产交割清楚之前,她的购房经历还算不上完全终结,还有法拍房交易税费的异议需要她再去处理。
而在采访中,魏静曾说过“深圳这套房子是准备养老的”。如今,同部分在海南买房养老的购房者一样,魏静的以房养老梦,在深圳也碎了。
市场成交依旧在高位
虽然前有听从大V建议、折戟深圳的外地购房者的惨痛教训,后有深圳官方层层调控加码,但与多年前政策到市场立即爆冷的情况相比,现在的深圳楼市仍处在活跃状态。
据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)公布的二手房网签数据显示,2021年1月深圳二手房网签(含自助)8971套,环比2020年12月份下降28.4%,但同比2020年1月份上涨6.2%。
数据来源:深房中协
而8000套被不少中介人员或机构认为是深圳二手交易的荣枯线:月成交额超过8000套,代表市场期望值位于高位。1月的成交量相比成交活跃的2020年全年也不算低位,深房中协认为,从趋势上分析,2021年1月份的行情是2020年年末“翘尾”行情的延续,属于阶段性行情,二手房成交均价环比涨幅可能会有所升高。
不过值得注意的是,1月份一直位于成交高位的龙岗、罗湖等东部片区,网签占比均出现一定程度的下滑,而南山、宝安为代表的西部片区二手房网签量又有不同程度上升。
不止二手房表现出翘尾行情,新房热度延续了下半年热度。由于下半年新房放量供应,加之新房住宅税费、价格有优势,新房成交有望持续。
深房中协认为,二手房方面,政府倡导尽量留深过年,春节假期期间,看房活动将成为部分留深过年人群的一大选择,预计今年春节期间的市场行情大概率是要好于往年同期水平。这个预示着一季度内,新房市场的供需仍将处活跃阶段。
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因炒房而聚在一起的投资客们,面对疯涨的深圳楼市蠢蠢欲动,他们准备组团去深圳“搞钱”。
正当他们在微信群里报名“深圳+1”之时,深圳楼市调控的靴子接二连三地落地了。
1月23日,继处罚华润打新热中的违规人士后,深圳又出台了“禁购令”,对有假离婚、代持等违规行为的相关人员,做出“三年不得在深圳买卖房”的处罚。
对于这一幕,付海军早已预料到。在付海军看来,在“房住不炒”的主基调下,深圳这一步是必然之路。即便深圳楼市再怎么疯狂,现在都不适合投机取巧了。
不过,对于在深圳楼市中赚得钵满盆溢的地产经纪而言,尽管政府收紧房地产的口子,但他们对“房价上涨”仍颇为乐观。即便打新代持的路子被堵死,但在他们看来,上有政策,下有对策,通道也不是没有。
而另一边,无房客汪磊仍在挣扎着。如果想在深圳买房,他就得像夸父追日般,不知疲惫地往前拼,可问题是,他也不知道,自己赚钱的能力何时才能追上狂涨的房价。
汪磊搞不明白的还有,那些在深圳都有几套房的人,为什么还要跟他抢一套房?
01全民买房时代
“涨、涨、涨。”
在市界询问深圳楼市状况时,从事地产经纪工作8年的唐荪,给出的回答简短而夸张,还带着滑稽感。他丝毫不掩饰对深圳房价上涨的喜悦之情。
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临近年关,深圳购房需求尤甚,人们都想在春节前上车,他们害怕春节后又大涨一波。忙着挣钱的唐荪,每天不是在带客户去看房的路上,就是在带客户回来的路上。已跻身头部地产经纪队列的他,月入十万不成问题。
以至于看到背着大袋现金来买房的人,唐荪也已经见怪不怪了。“只要你够勤奋,在深圳总能搞到钱。”唐荪向市界坦言。
此时的唐荪,已经在深圳买下了两套房,“有了房,就觉得离深圳更近一步了”。尽管地产经纪之间竞争也激烈,但在楼市繁花似锦的深圳,像唐荪这样荷包充盈的地产经纪不在少数。
在刚过去的2020年,王简升级当了妈妈。从二十多岁的单身生活,到三十岁的已婚日子,王简最骄傲的是:她一步步从小房子换成了大房子,让孩子在深圳有了温暖而宽敞的家。而买房子的这些钱,几乎都是王简做地产经纪挣来的。
王简们倚仗的,是狂热的深圳楼市。在刚刚结束的2020年,深圳房价涨幅高达34%。最后一个月,深圳录得平均单价87957元/平方米,这远远超过北京、上海5万多/平方米的均价。
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除人口多、地少等导致供需失衡这一客观因素外,深圳房价2020年疯涨的推手之一,也有政府在疫情下采取的货币宽松政策。这些钱,不少流向了房地产市场。
银行、私募、小贷、担保等等,各路资金逐鹿深圳。楼市火爆之下,深圳进入了全民买房时代。乐有家研究中心数据统计显示,2020年深圳一二手房总成交超14万套,创下有史以来的交易新纪录。
在深圳从事电商生意的思悦告诉市界,经过疫情后,大家发现,没有比买房更能保值增值了。“我身边的朋友只要有钱就买房,他们手中一般都至少两套及以上。”
思悦曾经于深圳楼市中观望了数年。她眼睁睁地看着深圳房子的均价从2012年不到2万元/平方米,飙升至2020年的将近6万元/平方米。
而她现在自住的两居室,是2012年买下的小产权房。即便这套房子升值空间远不如商品房,但它也还是从当初6000多元/平方米,涨到现在的3万多元/平方米。
看着如今还在不断上涨的房价,思悦后悔不已:“早知道房价长成这样,当初咬咬牙,借钱也得买下旁边的住宅。”她当年中意的住宅楼盘,现在每平方米冲破了10万大关。
2020年末,思悦决意不再犹豫了,她拿出了多年来做生意攒下来的钱,在深圳宝安松岗买下一套小三居,总价400多万元。不过,这套新房,要到2023年后才能交。
按照原本的设想,家有两娃且逐渐长大的现实下,买个二手房尽快入住进去,是思悦的最优之选。但以她现在的经济实力,除非卖掉自住的小产权房,否则根本买不起深圳的二手房。
深圳的一二手房正处在价格倒挂的状态中。也就是说,深圳新开盘的项目售价,比同项目在售二手房每平方米低了几万元。
这一切源于2020年年中,为了应对急速飙涨的楼市,深圳市政府出台的一系列房产调控措施。其中一条为新房限价政策,将开发商新开售项目价格限定在一个标准内。外界称其为“715”调控新政。
按照“715”调控新政的限购要求,深圳大部分入市新盘优先满足无房“刚需”群体,购买新房需要满足公积金、社保等各种条件。
 
 
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